茂名，这座年轻的城市，如今也已经走过了60年的建市历程。

同大多数文明起源类似，茂名因先天地理因素，沿水而存，而后以油建城，发展轨迹从西向东迁移。

城市中心迁移的本质，一是城市扩容的需求，二是城市居民对于城市生态的需求。

这在两种需求的前提下，有一个区域值得我们去关注。

它临江而建，位于目前茂名中心板块的重要位置，享受中心板块各类优质资源的辐射，且拥有良好的生态环境，直接被政府定调为中央生活区。

这个区域在规划上属于河东片区，但是我们更习惯称其为官渡。

（官渡实景图）

在茂名生活久了的人都会发现，官渡片区近几年发展的脚步快得令人震惊，甚至已经成为了茂名城市人居的标本。

这样一个区域是怎样走过几十年黯淡的时光，最终绽放在世人面前的呢？

诞生雏形——城市扩容，应势而生

（图片来源：美国地质调查局（USGS）官网）

从1968年的卫星图可看出，官渡路以北地区，还是大片的农田和村庄，官渡路还只是一条乡道，官渡桥也只是一条小木桥

1971年，建成钢筋混凝土结构的官渡桥，桥位于官渡一路西端，接驳厂前东路与官渡一路。

官渡桥的修整扩通为后来的经济中心东移奠定了基础条件。

上世纪八十年代，城市建设中心东移。

1983年7月实行市管县体制，茂名市服务范围扩大，城市社区功能需求增强，城市建设向东伸延，开始发展河东片区，改造河西片区。

在改造河西和公馆住宅区的同时，在河东先后建成7大服务设施配套齐全的生活小区。

官渡片区正式诞生于此。

当时的官渡片区主要以油公司的住宅群区为主，在初始的区域建造上，官渡因其优质的生态环境奠定了其宜居的基调。

规划先行——区域优势得天独厚

官渡作为茂名最具活力的板块之一，亮眼的区域发展速度大家都有目共睹。

政府通过对区域的完整规划，使得区域发展获得新的突破口。

在河东片区的规划中，官渡片区分三板块重点建设：城市生活区、休闲活动区、教育科研区。

主要以城市生活区为主，在官渡公园辐射范围内建造休闲活动区，在广东石油化工学院辐射范围内主建教育科研区，组成板块功能成熟的生活区域。

（河东片区规划结构）

从官渡片区规划图总览整个片区时可以看得更清晰：整个官渡片区以R2二类住宅用地为主，同时商务、商业、高校、医疗、交通等各类资源的聚集度极高。

（河东总规控：官渡板块部分）

在规划中，将官渡定调为中央宜居生活区。

宜居一说并非空穴来风。

茂名目前已有的三大公园：露天矿生态公园、官渡公园、新湖公园均以官渡为中心点，呈现一幅南北围合的状态。

官渡享受来自南北双面的生态辐射，加上本身区域内官渡公园的加持，生态环境得天独厚的优越。

官渡公园是茂名的后起之秀，总用地面积10.51公顷，绿地面积4.91公顷，水体面积4.12公顷，绿地率85.9%。

这么大面积的公园湖泊在茂名市区还是较少的，清新怡人的环境，加上附近楼盘众多，估计以后在这里野餐的景象不会少见。

（官渡公园实景图）

按照规划茂名市内将规建6大公园，估算总投资0.64亿元，其中有2个位于官渡片区境内。

茂名市炮库公园，位于露天矿生态公园东侧，东靠大塘西路，西接露天矿生态公园，用地规模6.6公顷，初步估算总投资1500万元；

茂名市钟鼓公园，位于市区北部的江东小区，紧靠钟鼓桥头西侧，沿光华北路面宽约120米，用地规模3.37公顷，总投资约500万元。

（钟鼓公园效果图）

官渡片区为茂名的核心生活区，这点规划定位收割了不少路人缘。

政策引导——大兴疆土，城市日盛

在《茂名市城市综合交通体系规划（2012-2030）》中，市区新建道路的主力大部分集中在官渡片区。

以大园路修建为主，相应的做官渡路、官山路、西粤路、人民北路和高凉路的扩建工作，新建的大园桥其工程也将接近尾声阶段。

（城市交通规划图）

这些都是茂名“北优”的重要通道，行车里程都在可观的范围内，受众较多。

大园路建成后将对官渡的区域格局带来重大影响，成为新的一道流金淌银的“财富线”。

官渡不论是在基础生态条件还是规划利好上都已经为其发展做好准备。

完善的城市规划吸纳了大批外来品牌房企的进驻，在品牌房企深耕三四线城市的这几年中，官渡片区迎来全面爆发的时代。

从2016年开始，品牌房企接连落子官渡片区。

（官渡板块品牌房企分布图）

品牌房企巨头进驻官渡，本地开发商也熙熙攘攘开发新盘，很多定位高端的住宅小区开始相继呈现。

新元素的进驻给楼市带来冲击，盘活了区域生长。

官渡片区开始摒弃传统沿街分布的楼房模式，配上精心设计的小区环境、健身设施等配套，打造出了茂名新一代的社区。

（官渡实景图）

官渡片区逐渐形成全新一派的居住生活氛围，生态环境、商业、教育助力官渡逐渐形成中央生活核心区域地段。

而后，官渡片区在规划和自然生态环境上不断突破，城市人居品质稳步提升。