据珠海天为大数据，2019年10月茂名市商品房成交3786套，成交面积46.5万㎡，成交金额约30.8亿元。

近几年的“金九银十”受政策影响，表现的差强人意。有人说2019年“金九”成色不足，“银十”更显逊色？

从数据看来，事实却并非如此！

“银十”已完美收官！10月份茂名市商品房成交3786套，与9月3228套相比，环比上涨17.28%，同比下跌18.21%。

去年10月商品房成交4629套相比，虽然下跌幅度明显，但从今年成交数据来看，10月成交数量已反转“金九”的低迷走势，“银十”开始慢慢回暖。

（图源：凤凰网房产茂名站）

各区域商品房成交套数中，茂名市区累计成交1321套，为各区域之首。电白区累计成交244套，高州市成交912套，信宜市成交494套，化州市成交815套。

数据来看，茂名市区是主战场，约占商品房成交总量33.01%，究其原因还是站南广场的开通带动了其片区楼盘的发展，加上开发商的促销等手段，吸引了多数购房者争相购买。

茂名市区

茂南区是茂名市政治经济文化中心，作为中心区域，其坐拥高铁站，吸引了众多开发商的目光，并带来大量置业投资人群。

且10月，各大楼盘优惠手段不断，促使市区当月成交1056套住宅，环比上涨10.92%，位居茂名各区域成交量之首。

电白区

电白区住宅成交市场对比茂名其他区域来讲较为惨淡，但不乏其有上升趋势。据统计，住宅成交225套，环比上涨11.94%。

但与其他区域相对比，电白区未入市的新盘较多，除盛璟花园预计月末开盘外，新星宇金麟府、恒颐滨海颐苑均在紧张筹备中。

高州市

10月数据表明，高州市住宅成交904套，环比上涨92.34%。可见，其楼盘冲劲十足，是茂名里上涨最高的区域。

据透露，广垦华府·观山苑于近期已拿到预售证，将在本周六开盘。碧桂园·凯旋华府项目展厅也已开放，两大新盘的加入为购房者提供了更多选择。

信宜市

10月份信宜住宅成交444套，成交价格6807元/㎡，环比上涨1.4%。

信宜土拍市场下半年来一片火热，先后共出让6宗地块。不仅如此，云茂高速信宜段平塘南寨隧道与浦清高速、信宜站前大道等道路建设也在紧张施工当中。

化州市

化州市10月住宅成交567套，环比下降8.1%。据统计，楼盘价格也出现了小幅度下跌。

据悉，汕湛高速公路出口至化州石龙森林公园新建公路平交口将于这个月底完工。届时出入汕湛高速极其便捷。

求大于供，房企去库存压力减小

据统计，1-10月共新增商品房28252套，成交商品房32465套，其中住宅成交量为24816套，占商品房成交量76.43%。

从数据上看，最明显的感受是求大于供，而2020年近在咫尺，开发商更是卯足了劲在年底准备冲刺，新房供应量将大大增加。

一直以来，楼市的稳健发展，都离不开市场的调控和房企的举措。

1.稳楼市，调控不断

统计显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。

从楼市各种调控政策看，即使在长假影响下，10月楼市调控频次依然处于年内高位，仅低于今年1月的68次调控，平均每个工作日约有2次以上，刷新了历史纪录。

2.房企回笼资金

在全国房地产政策不断调控的情况下，房企为了应对市场变化，投资风向开始偏向收缩投资“抓现金、抓回款”的趋势，在这种背景下，各大开发商打折促销等优惠手段层出不穷，促进了成交量的上涨。

"银十"完美收官，楼市回暖，2019年只剩下不到2个月时间，开发商急于完成销售目标，推盘积极性必定提高。

在年末之时，国信一号营销中心开放与金科美的·集美万象开盘外，预计鸿福豪庭、盛璟花园这几个大盘将会有新动作。届时，新房市场供应量将有所上升，成交量也有望持续上涨。